Działki budowlane z możliwością zabudowy wielomieszkaniowej z usługami
Biłgoraj, ul. Batorego

LOKALIZACJA
- działki nr 32, 34, 35/1 znajdują się ok. 1700 m od centrum miasta Biłgoraj
- działki z bezpośrednim dostępem do drogi asfaltowej Biłgoraj-Dąbrowica

Link do mapy

DZIAŁKA
- działki o łącznej powierzchni 6000 m 2
- łączny wymiar działek - szerokość przy drodze ok 112 m, głębokość prostopadle do drogi ok 50 m 

MEDIA
- sieć energetyczna na działce
- sieć wodna po przeciwległej stronie drogi
- sieć gazowa w działce

STAN PRAWNY
- dla dwóch działek założone księgi wieczyste, jedna z działek posiada akt własności bez założonej księgi wieczystej
- nieruchomości wolne od obciążeń,
- działki objęte obszarem 1MWU miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biłgoraj zgodnie z Uchwałą nr XXVII/ 229/ 08 Rady Miasta Biłgoraj z dnia 27 czerwca 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego pomiędzy ulicami Stefana Batorego i Jana Pawła II w Biłgoraju

link do tekstu MPZP

link do mapy zasięgu MPZP

Dla terenu zabudowy wielorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MWU ustala się:
1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy wielorodzinnej z dopuszczeniem usług
1) dopuszcza się wprowadzenie funkcji towarzyszących: usług handlu, rzemiosła nieuciążliwego, działalności biurowej i innych;
2) zakazuje się lokalizacji usług uciążliwością wykraczających zasięgiem poza obszar władania dysponenta nieruchomości;
3) zakazuje się lokalizacji funkcji przemysłowych (bazy, składy, magazyny itp.).

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) przewiduje się realizację funkcji usługowych w parterach budynków mieszkalnych;
2) realizacja funkcji usługowych oraz ich obsługi możliwa jest od strony ul. Stefana Batorego;
3) strefa południowa kwartału, od strony ulicy wewnątrzosiedlowej przewidziana jest jako wolna od uciążliwości związanych z realizacją funkcji usługowych;
4) należy zapewnić miejsca garażowe lub parkingowe dla pojazdów mieszkańców w ilości 1 miejsce/ 1 mieszkanie lub 1 miejsce/ 60 m 2 pow. użytkowej;
5) należy zapewnić miejsca parkingowe dla pojazdów osób związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej; 6) dopuszcza się likwidację (wyburzenie) istniejącego budynku mieszkalnego i przeznaczenie terenu pod zabudowę wielorodzinną.

3. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) obowiązuje utrzymanie stonowanej, harmonijnej kolorystyki elewacji;
2) zakaz stosowania pokryć dachowych w jaskrawych kolorach (w tym jaskrawoczerwonego);
3) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych (betonowych);
4) wewnątrz linii rozgraniczających terenu od strony ul. Lubelskiej należy wydzielić pas zieleni wysokiej szer. min 2,0m;
5) należy zaprojektować oświetlenie dostosowane skalą do potrzeb ruchu samochodowego i pieszego, przy uwzględnieniu zróżnicowania tych wielkości i potrzeb;
6) zalecenie stosowania ujednoliconych typów nawierzchni ciągów komunikacyjnych;
7) dopuszczenie sytuowania - z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy tymczasowych obiektów usługowo - handlowych (kioski), o pow. zabudowy do 15m 2 i kolorystyce dostosowanej do otaczającej zabudowy;
8) dopuszczenie umieszczania tablic reklamowych naściennych i wolnostojących umieszczonych max na wysokości stropu I kondygnacji - wyłącznie od strony ul. Lubelskiej;
9) zabudowę należy kształtować z wydzieleniem zielonych enklaw o charakterze przestrzeni półpublicznej od strony ulicy wewnątrzosiedlowej (od południa);

4. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;
2) wskaźnik intensywności zabudowy max 60%;
3) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 30%;
4) wysokość budynków max 4 kondygnacje;
5) dachy strome dwu lub czterospadowe;
6) spadek połaci od 15% do 60%, lub od 10 do 30 ;
7) wyklucza się rozwiązanie więźby polegające na zastosowaniu różnego stopnia nachylenia połaci głównych;
8) pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, gontem bitumicznym lub blachodachówką w stonowanych, pastelowych kolorach; zakaz stosowania kolorów jaskrawych (w tym jaskrawoczerwonego);
9) zaleca się utrzymanie wszystkich budynków kwartału w jednorodnej kolorystyce pokryć dachowych oraz wystroju elewacji;
10) dla istniejącego budynku jednorodzinnego dopuszcza się nadbudowę, rozbudowę oraz zmianę kształtu działki w trybie scalenia lub podziału na wniosek.

5. Obszar leży w strefie wysokiego poziomu wód gruntowych (hydroizobata 2m - zgodnie z rysunkiem planu). Obowiązuje konieczność sprawdzenia faktycznego poziomu ich występowania. Wystąpią trudności techniczne przy zagłębianiu budynków. Fundamentowanie obiektów może wymagać specjalnych rozwiązań technicznych dotyczących posadawiania i izolacji.

Zapoznaj się ze szczegółami tej dostępnej tylko w naszym biurze oferty i sprawdź możliwość uzyskania kredytu na zakup tej nieruchomości - skontaktuj się z pośrednikiem prowadzącym ofertę, , tel.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo