Budynek mieszkalno - usługowy z ogromnym potencjałem inwestycyjnym
zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części miasta.

ul. Melchiora Wańkowicza 7, m. Biłgoraj

Położenie i okolica:

atrakcyjna i wygodna lokalizacja, która zapewnia łatwy i szybki dostęp do centrum,

miejsce charakteryzujące się dużym natężeniem ruchu samochodowego oraz pieszego,

bezpośrednie otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna , w bliskim sąsiedztwie dworzec autobusowy, oraz obiekty usługowe i komercyjne: sklepy, punkty usługowe, urzędy,

korzystne położenie zapewnia szerokie możliwości wykorzystania oferowanej nieruchomości - znakomite miejsce na połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej.

Działka:

nr ewid. 20/2, ark. mapy 56, obręb Biłgoraj, powierzchnia 405 m2 , zobacz mapę ,

dostępne pełne uzbrojenie: prąd, wodociąg, światłowód, kanalizacja, gaz,

działka o kształcie zbliżonym do prostokąta i szerokości frontu ok. 16 m,

teren w całości ogrodzony,

podjazdy oraz opaska wokół domu wykonana z kostki brukowej,

zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka w całości przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z dopuszczeniem usług podstawowych wbudowanych

Budynek:

wolnostojący budynek mieszkalno-usługowy, wybudowany w 2002 roku z pustaka ceramicznego,

funkcjonalny układ pomieszczeń sprawia, że nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno dla rodziny wielopokoleniowej, jak i inwestora poszukującego budynku z możliwością uzyskiwania dochodu z najmu,

powierzchnia użytkowa ok. 350 m2, na którą składają się:

* parter (pow. ok. 70 mkw) - dwa lokale przygotowane pod działalność usługową, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze, kotłownia,

* I piętro (pow. ok. 140 mkw) - dwa niezależne mieszkania, każde składające się z salonu, dwóch ustawnych sypialni, kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju,

* II piętro (pow. ok. 140 mkw) - dwa kolejne, w pełni funkcjonalne mieszkania o identycznym układzie,

frontowa część parteru wyposażona jest w duże witryny i przeszklone drzwi wejściowe, zapewniające doskonałą ekspozycję od strony ulicy, co stanowi duży atut dla prowadzenia działalności,

każde z mieszkań posiada balkon,

wysokość pomieszczeń: na parterze - 2,80 m, na I piętrze - 2,50 m, na II piętrze - 2,50 m,

budynek posiada oddzielne opomiarowanie energii elektrycznej, wody oraz ogrzewania dla każdego mieszkania, a także osobne liczniki dla części usługowej, co pozwala na niezależne funkcjonowanie poszczególnych lokali oraz znacząco ułatwia zarządzanie nieruchomością,

ogrzewanie elektryczne, ciepła woda z bojlera elektrycznego zainstalowanego w każdym mieszkaniu,

dach kryty blachą, okna PCV,

na podłogach płytki, panele oraz parkiet,

budynek ocieplony styropianem o gr. 6 cm,

strych ocieplony częściowo styropianem, częściowo wełną mineralną,

po obu stronach budynku zaprojektowano funkcjonalne, otwarte wnęki garażowe, które zapewniają bezpieczne i komfortowe miejsca parkingowe pod dachem,

niewątpliwym atutem nieruchomości jest niezależny układ komunikacyjny - każde mieszkanie posiada odrębne wejście z klatki schodowej, dzięki czemu lokale mogą funkcjonować całkowicie niezależnie co czyni tę ofertę idealną dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej stały dochód,

z uwagi na doskonałą lokalizację w centrum budynek świetnie nadaje się również do adaptacji pod działalność usługową, biura czy gabinety,

na działce znajduje się również budynek gospodarczy w stanie surowym otwartym, kryty blachą - przestrzeń o dużym potencjale aranżacyjnym

To wyjątkowa nieruchomość, która otwiera wiele możliwości. Może pełnić funkcję komfortowego domu dla rodziny wielopokoleniowej, siedziby firmy z zapleczem mieszkalnym lub dochodowej inwestycji przynoszącej regularne dochody z wynajmu. Przemyślany układ pomieszczeń, niezależność lokali oraz potencjał dalszej adaptacji sprawiają, że jest to oferta o ponadprzeciętnej wartości i szerokich perspektywach rozwoju.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość? Zadzwoń i zapytaj o szczegóły!
Zapraszamy na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.

Wynagrodzenie za pośrednictwo pokrywa Sprzedający! Oferta bez prowizji od Kupującego , dostępna wyłącznie w biurze Furmanek - Kancelaria Nieruchomości - profesjonalna obsługa rynku nieruchomości - region biłgorajski, Roztocze, Lubelszczyzna, Podkarpacie.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo